Vind de Sleutel
Actie afgelast, boodschap blijft
De oplossing?
Huurtoeslag voor studenten - een ingewikkeld onderwerp. Maar voor de kamernood een grote factor die veel (natuurlijk niet alle) problemen kan oplossen.
Waarom is huurtoeslag belangrijk?
Op dit moment krijgen studenten alleen huurtoeslag als ze in een zelfstandige woonruimte wonen (dus met eigen keuken, douche én toilet). Dat klinkt logisch. In de praktijk is de situatie vaak anders, studenten delen voorzieningen zoals het toilet, de badkamer en/of de keuken:
- Onzelfstandige eenheden zijn zonder huurtoeslag vaak duurder dan zelfstandige eenheden met huurtoeslag. Zo kan het voorkomen dat een studio goedkoper is voor de student dan een onzelfstandige eenheid door de huurtoeslag.
- Op dit moment geeft de huisvester korting op onzelfstandige eenheden (= Aftoppen van de huur) die geen huurtoeslag hebben. Hierdoor draagt SSH& bij aan de betaalbaarheid van de eenheid, maar kan hierdoor minder investeren in beschikbare studenteneenheden.
- Het is met de huidige wet- en regelgeving daardoor financieel aantrekkelijker om studio’s te bouwen, daar staat immers een hogere huuropbrengst tegenover en voor studenten is een zelfstandige eenheid betaalbaarder door de huurtoeslag.
- Maar: meer studio’s betekent minder sociale samenhang. Studenten die alleen wonen ervaren vaker eenzaamheid, minder sociale controle en minder verbinding met hun omgeving. (LMS Kences, 2023)
Bovendien is het bouwen van onzelfstandige eenheden goedkoper dan studio’s. Hierdoor kunnen we óf meer onzelfstandige eenheden bouwen óf dat geld op een andere goede manier investeren. Dat alles betekent: meer studenten geholpen, voor lagere kosten en het aller belangrijkste: beter voor het welzijn van onze studenten.
Huurtoeslag uitgelegd
Huurtoeslag is een ingewikkeld onderwerp omdat er veel bij komt kijken. Maar we nemen je graag even mee in twee situatie schetsen: één zoals het nu is en één die we graag zouden zien.
Op dit moment komt alleen een studio in aanmerking voor huursubsidie. Dat leidt tot een opvallende situatie:
- Een studio van €500 kale huur, mét €200 huursubsidie, kost de student uiteindelijk €300 per maand.
- Een kamer bij SSH& (meestal onzelfstandig) heeft géén huursubsidie en kost maximaal €350 per maand. Voor de student dus duurder dan de studio.
Om kamers tóch betaalbaar te houden, past SSH& vrijwillig korting toe op de maximale huur. Dit noemen wij huur aftoppen.
Bijvoorbeeld: een kamer heeft op basis van het puntensysteem van de overheid eigenlijk een maximale huurprijs van €400. Maar SSH& verlaagt die met €50, zodat de student €350 betaalt.
Het puntensysteem, bepaald door de overheid, geeft de huurgrens aan. SSH& rekent daar bewust minder dan toegestaan, om studenten te ontzien.
Wat als er wél huursubsidie komt voor kamers?
Stel dat alle onzelfstandige eenheden in aanmerking komen voor huursubsidie. Dan verandert de situatie in het voordeel van álle betrokkenen:
- De studio blijft: €500 huur – €200 huursubsidie = €300
- De kamer: €400 huur – €120 huursubsidie = €280
➤ De student gaat minder betalen voor dezelfde kamer.
➤ SSH& hoeft de €50 korting niet meer te geven en heeft daardoor een hogere huuropbrengst.
Die extra inkomsten kan SSH& gebruiken om méér betaalbare kamers te realiseren, sneller te bouwen of te investeren in renovatie en duurzaamheid.
Waarom dit belangrijk is
Met huursubsidie op alle woningtypes:
- verdwijnt de financiële voorkeur voor een studio boven een kamer;
- wordt het aantrekkelijker om kamers te bouwen;
- én blijft het betaalbaar voor studenten.
Bovendien zijn kamers vaak beter voor het welzijn van studenten: meer contact, meer sociale controle en minder eenzaamheid.
Een win-win voor studenten én huisvesters.
“Zolang het probleem niet is opgelost blijven wij hier aandacht voor vragen, op welke manier dan ook. We werken hard aan een oplossing om meer mogelijk te maken. Dat doen we met studenten, partners en iedereen die gelooft dat op kamers wonen beter is voor het studentenwelzijn.”
Kees Stunnenberg - Directeur-bestuurder
