Wat kan de SSHN voor u doen?

U heeft een woonruimte beschikbaar en wilt deze graag verhuren.
De SSHN kan uw woonruimte onder de aandacht brengen van kamerzoekende studenten.
Deze bemiddeling is gratis.


Meer informatie:

 
Hoe bepaalt u de huurprijs?
De vergoeding voor het gebruik van de woonruimte is opgebouwd uit twee delen: de kale huur en de servicekosten. U stelt als verhuurder zelf de huurprijs vast, maar de SSHN kan u hierin advies geven. De maximaal redelijke huurprijs is wettelijk vastgelegd. De huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het puntensysteem. Hoe meer punten de kamer krijgt, hoe hoger de huurprijs kan zijn. Zie voor meer informatie de website van het ministerie van VROM. Op deze site staat de brochure Huur en verhuur van kamers. Aan de hand hiervan kunt u zelf berekenen hoeveel punten uw kamer waard is.

Wat zijn de plichten als verhuurder?
U bent verplicht om de woonruimte in goede staat van onderhoud aan de huurder aan te bieden en om noodzakelijke reparaties te verrichten. Verder moet u de privacy van de huurder respecteren (u mag dus de woonruimte niet zelf gebruiken of betreden zonder toestemming van de huurder). De huurder mag dan ook de gehuurde woonruimte afsluiten.

Hoe zit het met de belasting?
De inkomsten uit het verhuren van kamers zijn belastingvrij tot een bedrag van € 4144,- (prijspeil 2009). Dit geldt overigens alleen wanneer huurder en verhuurder op hetzelfde adres geregistreerd staan. Als uw inkomsten uit huur boven dit bedrag uitkomen, dan bent u over het hele bedrag belasting verschuldigd. In dat geval zijn de kosten die u maakt voor de kamerverhuur aftrekbaar van de belasting. 

Wat zijn de gevolgen voor huurtoeslag of bijstandsuitkering?
Ontvangt u huurtoeslag of een bijstandsuitkering, dan kan het verhuren van een kamer financiële gevolgen hebben. Het kan zijn dat een gedeelte van de toeslag of uitkering niet meer uitbetaald wordt of dat u niet langer aanspraak maakt op deze inkomens. Voor meer informatie over huur- en zorgtoeslag kunt u terecht bij de Belastingdienst op www.toeslagen.nl. Mensen met een uitkering raden wij aan contact op te nemen met de uitkerende instantie.

Waar moet u verder op letten?
U bent verplicht om te zorgen voor onderhoud van en de reparaties aan de woonruimte die u verhuurt.
Als u zelf huurder van een woning bent en u wilt een kamer verhuren kijk dan eerst in uw huurcontract of dit mag. Vraag anders uw huiseigenaar om toestemming.

Huurcontract
U vindt hier een standaard huurcontract. Met dit contract wordt voorkomen dat er in de toekomst onduidelijkheden ontstaan over de gemaakte afspraken.

Proeftijd
Als u een kamer verhuurt in het huis waar u zelf woont, dan geldt er een proeftijd van negen maanden. In deze periode kunt u kijken of de verhuur bevalt. In deze eerste negen maanden kunt u zonder problemen de huurder de huur opzeggen met de wettelijke opzegtermijn van drie maanden.